Vallco（也就是今年的The Rise)开发商Sand Hill Property (SHP) 一直吹嘘如果他们早在Cupertino开工，就能早让市民享受到更多社区福利。那么，这个开发商真的有他们吹嘘的如此大方，走到哪儿都是慷慨奉献一大堆社区福利，大撒币造福市民嘛？现在就来看看他们在硅谷其他城市的所作所为。
其实在Vallco mall的抓马故事开始之前，Peter Pau的Sand Hill Property(SHP)已经在Sunnyvale阳谷市臭大街了。十多年前他就号称要在阳谷盖一个类似Santana Row一样的地标性建筑群，并且通过花言巧语抢到了Sunnyvale town center项目。那时候他们吹的牛皮是，要让处于硅谷心脏地位的阳谷市中心拥有繁华的商住两用步行街，外加各种娱乐休闲设施。（这话是不是听着耳熟？请参考库市主街的故事）可是，烂尾十年，最后什么都没盖出来。SHP惯用的伎俩无非就是一开始吹得天花乱坠，然后一边盖一边说，这里那里不合理，“臣妾实在做不到哇”，一步步反悔各种之前说好的合同内容。
2005年，Sand Hill进驻阳谷市中心开发项目的时候，给了下面这个项目展望蓝图，看起来真挺像Santana Row的，美丽的步行街有灯光有绿化，边上都是商店和住宅。Sunnyvale市民也以为很快就能拥有光鲜亮丽的市中心，享受现代化的都市生活了。
可是苦等十年，SHP只是扒光了过去的购物中心，剩下Macy’s 和Target两个商店，外加一堆围墙废墟。SHP期间不断地更改计划，跟城市扯皮，试图把自己之前吹嘘的商住两用步行街改成更高更密可以立刻变现的楼盘。Sunnyvale市议会还是有起码的操守，并没有像Cupertino 2018年以前的“亲开发商议会”那样，毫无底线大开绿灯，让开发商随便更改计划(此处参考Cupertino Main Street的前世今生)。但是，市议会不让步也没用，Sand Hill在合同里早已埋下各种漏洞，比如社区福利的“保鲜期”只有十年。他们为了反悔社区福利，就不断拖延项目，比如光是Macy’s跟Target的趴车楼的位置，都前前后后改了好几次，扒了又盖，盖了又扒。拖到合同签字了十年，当初合同里面承诺的各种社区福利都到期了，就算不盖，也不算违法。比如其中最著名的，是Sunnyvale市民一直希望有个属于自己城市的市中心AMC电影院，专门写入合同，却生生被Sand Hill给拖没了。
期间，Sand Hill因为严重拖延工期，还不断跟城市和借贷的Wells Fargo银行引发矛盾打官司，大大小小的各种闹剧不断见报。到了2015年，Wells Fargo终于赢了官司，成功踢走了Sand Hill。就在那年之后，美国各大银行纷纷因为Sand Hill的信用问题，拒绝给他们借贷。他们的资金来源重点改为来自中东的海外投资。而阳谷市也总算可以开始寻找其他靠谱的开发商，摆脱多少年来出尔反尔的各种扯皮官司。
2017年，阳谷敲定了其他开发商重新启动新的towncenter工程。但是Sand Hill依然没有放弃跟市府扯皮，在自己仅存的地盘上，要求干掉Sunnyvale Macy’s，改成8层楼高的办公大楼来倒卖楼盘，争取利益最大化。而其他诚信的开发商则已经迅速履行合同，把阳谷市民从2005年就盼望的AMC电影院给盖好了，更多的市中心建设也在进行中。Sunnyvale很多知道故事全过程的老市民都忍不住吐血，如果当初没沾上SHP这种说话不算话的开发商，市中心应该早十年就盖好了吧？有这样的烂尾十年的故事借鉴，你还相信如今Cupertino Vallco十年盖不好，是因为现在的市议会的太蠢，不懂得如何跟开发商“合作共赢”嘛？
至于SHP在Palo Alto的故事，更是精彩。他们承接了Edgewood Plaza的建设项目，有一部分历史建筑所在地是不能碰的。可是，人人知道Palo Alto寸土寸金哪！好好一块大肥肉，要留在那里不盖楼盘，怎么能达到商业利益最大化呢？于是在开工后没多久，Sand Hill就“不小心”推倒了历史建筑。反正已经推倒了，还能怎么样？Sand Hill一边“诚恳道歉”，一边马不停蹄继续用推土机把历史建筑彻底铲除干净。城市无奈也只能罚款了事，但是那块地已经被SHP纳入开发部分了。
接下来呢，Sand Hill盖好了自己能赚钱的楼盘，轮到社区福利的部分，抓马就又来了。这次合同中的社区福利是说盖了那么多居民楼之后，开发商必须在plaza里面盖一个超市。SHP签合同的时候不说，到了履行社区义务的最后关头却号称做了“深入调研”，并报告Palo Alto市府，其实你们这块地根本就不适合盖超市啊。假如审批项目的是Cupertino 2018年以前那个对开发商予取予求的市议会，接下来的剧情会怎么走呢？剧本肯定是这样的：
市府立刻就点头把合同改了。既然“专家”都说超市不好，那自然就应该接着盖“更适合”这块地的高密楼盘。老百姓想要超市？你们算什么，一帮子愚民，又不懂建筑，又不懂开发，也不懂经济。专家都说超市不合适，自然就是不合适！只有会跟开发商积极合作的市府，才是智慧的市府，才是真正的好领袖。愚民就该服从领袖，相信领袖，怎么能这么自私自利，一点点个人生活上的不便都拒绝克服，就知道整天抱怨呢？
咱们先打住，回到现实。人家Palo Alto市府给Sand Hill的回复是斩钉截铁滴一个No, 不同意！你们SHP当初签合同说要盖超市，就必须盖超市。于是，SHP只能露出小媳妇般的“委屈”，继续做“调研”，花了快一年时间，又来跟市府汇报，Palo Alto这里真的不适合超市。我们到处找商家，都没人愿意进驻此处开超市啊。这里地点太差了，都怪你们城市自己。可是PA市议会依然不让步，说，你们开发商签了合同就要履行，反正这块地不能盖楼，就要超市。Sand Hill顿时一副悲愤的样子：你以为臣妾不想嘛？臣妾做不到啊！
那边Palo Alto市府面对胡搅蛮缠毫不让步，又等了一段时间，看见Sand Hill还不动作，市议会就投票通过了一项决议，一天不搞好超市，就一天罚款$500。Sand Hill依然不松口，就说没有商家愿意来Palo Alto赚钱卖日用品。接下来，城市把罚款涨价到一天$1000。Sand Hill开始到处造势，说城市仗势欺人，但是绝口不提自己违反合同在先。因为Palo Alto白人居多，Peter Pau甚至还哭诉这分明就是白人故意欺负亚裔开的建商公司，这是歧视华人，歧视亚裔，还试图煽起华人和亚裔社区的同情，一起“反抗”白人的“霸凌”。真的是戏精附体，好戏联台。
面对Sand Hill对自己的各种抹黑污蔑，Palo Alto市府死杠到底，从2015年到2017年，他们把罚款从一天$500一步步提升到一天$2000, 最后通牒告诉Sand Hill，再不开超市，就一天罚$5000！
罚款升到这么高，Sand Hill忽然不叫唤臣妾做不到了，一转眼的功夫，他们竟然就做到了！就在2017年当年，Sand Hill“奇迹般”地找到了愿意进驻Palo Alto赚钱的超市商家！
故事到这里，算是happy ending嘛？还不是，只要沾了Sand Hill的地方，基本上麻烦就没完。Sand Hill在之后又开始反告城市对他们不公，Palo Alto市府则认为明明是开发商违约在先，城市政策没有错。扯皮在2019年后依然在继续。